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昆明“商转公”排队至少半年起 部分城市已暂停该业务

昆明“商转公”排队至少半年起 部分城市已暂停该业务
2023-08-01 12:51:09 来源:昆明楼市深度报道

血拼姐的同事今年4月初去公积金中心办理“商转公”业务,被告知因为“商转公”人数过多,业务繁忙,至少需要排队半年时间,预计要到12月份,才能办理业务。

而根据预约情况,就算12月份能如约办理“商转公”业务,等到放款或许还需要至少3个月时间,也就是说,血拼姐的同事很有可能要在明年3月份以后,才能成功享受公积金贷款利率。


(相关资料图)

商业银行住房按揭贷款转为住房公积金贷款简称为“商转公”。

2022年4月,昆明市住房公积金管理中心调整公积金贷款额度。

缴存公积金双职工家庭,双方正常缴存公积金的,贷款最高额度为80万元;一方正常缴存公积金的,贷款最高额度为50万元。缴存公积金单职工家庭,贷款最高额度为50万元。借款人父母或同户未婚子女为所购住房产权共有人,贷款最高额度为80万元。

在此之前,个人最高贷款额度最高为30万元,家庭最高贷款额度为50万元。

目前昆明公积金贷款利率执行基准利率,首套房贷款5年以下,利率为2.6%;5年以上,利率为3.10%。

低利率、高额度,催生了众多在高位购房的家庭将“商业贷款”转向“公积金贷款”。

特别是2019年、2020年左右买房的家庭,LPR+BP最高利率有达到7.5%。

以2019年5年期以上LPR4.85%来算,按照当时市场普遍上浮30个基点来算,5年期以上利率可达到5.15%。但是如若能够转为公积金贷款,利率直接降至3.10%。以贷款金额80万,贷款年限30年来看,公积金贷款利息总额比之商业贷款可省出将近34.28万元。

这也是为何,在昆明调整公积金贷款额度以后,“商转公”的购房者骤增、办理时长无限拉长的原因了。

血拼姐虽然对昆明“商转公”时间太长抱怨重重,但在查询了全国“商转公”政策以后发现,部分城市已经在逐步收紧“商转公”业务办理。

2023年7月27日,南宁住房公积金管理中心发布了《关于暂停受理商业住房贷款转住房公积金贷款业务的通知》,其中说道,因南宁住房公积金管理中心当前资金运用率已超过85%,出现贷款资金不足,自2023年7月28日起南宁住房公积金管理中心暂停受理商转公贷款业务。

(图片来源于南宁市住房公积金管理中心官网)

今日(8月1日)起,贵阳也暂停商转公贷款预约登记和受理。其原因也是因为住房公积金管理中心个贷率持续高位运行,根据数据显示,截至2023年6月30日,贵阳公积金个贷率已达99.31%,持续三个月高于95%。这也不是贵阳第一次因个贷率过高而暂停“商转公”业务了。

(图片来源于贵阳市住房公积金管理中心官网)

无独有偶,在此之前,襄阳、宜昌等城市也陆续暂停、收紧“商转公”业务。

综合这些城市收紧公积金贷款,暂停办理“商转公”业务原因,均是因为“个贷率”过高,贷款资金不足。

参考贵阳市7月25日公积金中心最新规定,当个贷率持续三个月低于90%时,公积金中心会正常受理“商转公”业务。当个贷率持续三个月到90%-95%之间,公积金中心会开始限制流动性。一旦超过95%,相关业务就会被暂停。

公积金个贷率是住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比【住房公积金个贷率=(住房公积金个人贷款余额/住房公积金个人缴款余额)*100%】。

血拼姐查询昆明市住房公积金2022年年度报告,其中显示,2022年末,个人住房贷款余额占缴存余额的72.18%,远低于90%。全国大部分城市的个贷率范围大致相同,这也意味着,昆明的公积金个贷率不算高,贷款相对容易。

(图片来源于昆明市住房公积金管理中心官网)

事实也是如此,血拼姐一位今年6月份购买首套房的同事,使用公积金贷款,仅1个月就放款成功。相比“商转公”的繁复流程和漫长的等待期,买房时直接使用公积金贷款其实更容易。

写在最后:

7月18日,昆明市人民政府办公室印发《昆明市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》,其中,生育二孩、三孩的住房公积金缴存职工家庭购买首套自住住房的,住房公积金贷款最高额度分别上浮20%、30%。

公积金好大家都知道,但其条件也十分严格。比如公积金认贷又认房,且只能在首套房、二套房贷款时使用,三套房及以上不可用,同时,贷款额度均需要根据缴存基数来定,并非所有人都能使用。

血拼姐提醒符合条件的购房者,尽可能使用公积金贷款,有“商转公”业务需求的购房者尽快排队办理,毕竟时间太长,以防政策有其他变化。

最后,祝大家都能成功使用公积金贷款。

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